Согласно докладу аналитиков компании Price Waterhouse Coopers Италия занимает четвертое место в мире по объему иностранных инвестиций. Привлекательность Италии для инвестора трудно переоценить: это третья по стабильности экономика Европы, прозрачность отношений с государством и налоговыми органами не вызывает сомнений и у самих итальянцев, хороший социальный климат, и многое другое – все что позволяет делать инвестиции практически в любой сектор экономики.
Состоятельные россияне долгое время не рассматривали Италию в качестве бизнес-инвестиций, покупая лишь жилой сектор для отдыха. Но в 2014 идиллию нарушили политические потрясения, резкое падение стоимости нефти и обвал рубля. Мода на зарубежную недвижимость образца нулевых, как недвижимости прежде всего для отдыха безвозвратно прошла.
Курортные резиденции и виллы в Тоскане отошли на второй план для себя: они требуют постоянных вложений и затрат на содержание. Все чаще россияне, приобретшие такую недвижимость выставляют ее на продажу, причем с большим дисконтом по отношению к цене первоначальных вложений. Если еще 5 лет назад клиент действовал по известной формуле: «пришел, увидел, победил», то теперь всестороннее обсуждение покупки существенно увеличило сроки совершения сделки. Изменился и коллективный портрет российского покупателя в Италии. Сегодня он гораздо не охотней расстается с деньгами. Сейчас это профессиональный игрок, вооруженный последними аналитическими обзорами по недвижимости и сопровождаемый международной командой профессиональных экспертов. Уже на этапе выбора объекта он тщательно оценивает за сколько он сможет в случае необходимости быстро продать приобретаемый объект. Недвижимость в Италии постепенно утратила статус «любимой игрушки для души» и превратилась в возможность вложить деньги, как это ни парадоксально, в одну из самых развитых и стабильных стран Старого Света.
Что касается недвижимости, как объекта инвестиций в Италии, приобретаются объекты с доходностью от 7-8% годовых, в частности доходность супермаркетов колеблется на уровне 10-12%. Квартиры для сдачи в краткосрочную аренду в Риме и Милане приносят все те же 10-12%, ведь они заполнены круглый года на 90%.
Наиболее перспективными городами для инвестиций в недвижимость являются традиционные туристические направления Рим, Венеция, Флоренция и столица деловой активности — Милан. Рентабельные промышленные предприятия расположены по всему северу и центру Италии.
Что касается вложений в премиальные объекты недвижимости, гостиничный сектор и сферу обслуживания, то здесь лидирует Тоскана. В основном же российский инвестор вкладывается в коммерческую недвижимость (мини гостиницы типа Bed&Breakfast, апарт-отели, супермаркеты, рестораны, кафе-мороженое и прочие предприятия сферы обслуживания). При этом зачастую поблизости приобретается жилье и для себя. Что касается готового бизнеса в промышленном секторе (производство техники, мебели, одежды и обуви, мода и товары luxury сегмента ), то здесь россиянами приобретается примерно 15% от числа общего количества инвестиционных сделок и они занимают почетное 3-е место после китайцев (приоритет: промышленные предприятия и технологии) и немцев (приоритет: успешные предприятия в производственном высокотехнологичном секторе) среди иностранных инвесторов.
Инвестиции в Италию для россиян – это не только один из способов мотивировать свой дальнейший переезд в эту страну, дабы не скучать от дальнейшего бездействия для человека, ведущего активный образ жизни, но и сохранение капитала в одной из самых развитых и стабильных экономик Старого света. Правительство поощряет всех иностранцев, решивших вложить деньги в экономику Италии и даже издает специальные законы, призванные стимулировать иностранных инвесторов вкладываться именно в Италию, предлагая сразу возможность бизнес-иммиграции в страну и прочие виды государственной поддержки.