Адвокат в Италии
Налоги в Италии
Налоги на недвижимость в Италии
При покупке недвижимости в Италии, равно как и во всех странах мира, помимо основной стоимости недвижимости, покупателю придется оплатить дополнительные расходы: налог, услуги нотариуса, услуги риэлтора и другие.
● Imposta di Registro (Налог Реестра): это налог, который платят государству в момент покупки недвижимости и пропорционально стоимости недвижимости с коэффициентами, которые устанавливает государство, а также в зависимости от личности продавца (частное лицо, строительная организация или компания).
● Imposta Catastale e Ipotecaria (Налог Инвентаризации и Ипотечный Налог): это налог, который платят государству в момент инвентаризации, регистрации недвижимости в общественные реестры недвижимости.
● IVA (Налог на Добавленную Стоимость): это налог, который платят государству при покупке недвижимости у строительной организации или компании.
С 1 января 2014 года в соответствие с Законом о стабильности, с целью снижения налоговой нагрузки, установлены налоги при покупке недвижимости в следующих случаях:
Резидент Италии
• Покупка «первого дома» резидента Италии — льготный режим налогообложения. Если продавец является частным лицом, то уплата налога составляет:
— Регистрационный налог — 2% от кадастровой стоимости
— Ипотечный налог — 50 евро
— Кадастровый налог — 50 евро
• Покупка объекта недвижимости, зарегистрированного в кадастре, в качестве элитной недвижимости (категории A/1, A/8 e A/9), регистрационный налог составляет 9% от коммерческой стоимости объекта недвижимости.
• Покупка «первого дома» у юридического лица (строительной компании) в течение 5 лет с момента завершения строительных или реставрационных работ:
— 4% НДС
— Регистрационный налог — 200 евро
— Ипотечный налог — 200 евро
— Кадастровый налог — 200 евро
• Покупка «первого дома» у юридического лица (строительной компании) через 5 лет после завершения строительных, реставрационных или ремонтных работ:
— НДС не облагается;
— Регистрационный налог — 2% от кадастровой стоимости
— Ипотечный регистрационный налог — 200 евро
— Кадастровый регистрационный налог – 200 евро
Не Резидент Италии
• Покупка «не первого дома» в Италии, не резидента Италии у частного лица или у юридического лица (строительной компанией), при условии, что с момента окончания строительных, реставрационных или ремонтных работ прошло 5 лет:
— Регистрационный налог — 9% от кадастровой стоимости
— Ипотечный налог — 50 евро
— Кадастровый налог — 50 евро
• Покупка недвижимости у юридического лица (строительной компании), с момента окончания строительных, реставрационных или ремонтных работ не прошло 5 лет:
— НДС — 10% (22% — если элитная недвижимость)
— Регистрационный налог — 200 евро
— Ипотечный регистрационный налог — 200 евро
— Кадастровый регистрационный налог — 200 евро.
Ежегодный налог на недвижимость в Италии
ИМУ (IMU) или муниципальный налог на недвижимость. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,4-0,7% от кадастровой стоимости объекта и рассчитывается для каждого объекта индивидуально в зависимости от статуса территории, на которой он находится. Данный налог рассчитывают и назначают местные муниципалитеты.