Налоги на аренду недвижимости в Италии

Физические лица нерезиденты Италии облагаются налогом только на доходы, полученные из итальянских источников. При сдаче в аренду недвижимого имущества у собственника (арендодателя) также возникает обязанность по уплате налогов на доход, полученный от аренды.
Закон устанавливает обязанность арендодателя по регистрации договора аренды в налоговой инспекции. С 2011 года существуют 2 формы регистрации договора: обычный режим и режим фиксированной ставки “Cedolare Secca”. Право выбора формы регистрации остается за арендодателем. Налоговые ставки изменяются в связи с использованием той или иной формы регистрации договора. Режим фиксированной налоговой ставки может применяться только при договорах аренды жилой недвижимости, заключенных между физическими лицами.
Краткосрочная аренда регулируется на основе договоренности между арендодателем и арендатором, регистрировать договор в случае краткосрочной аренды (на срок менее месяца) в Налоговой инспекции не требуется. Арендодатель не имеет права указывать преднамеренно заниженные цены (т.е. делать надбавку за предоставление каких-либо дополнительных сервисов клиенту, если это не было оговорено заранее), загружать фальшивые фото или информацию о арендуемой недвижимости. Любой желающий может арендовать свой дом на срок, не превышающий 29 дней, не оформляя никаких документов. Счета-фактуры следует сохранять: прибыль, которую вы заработаете на краткосрочной аренде недвижимости, следует декларировать в налоговой инспекции ежегодно.

Обычный режим. Налоги и сборы.
Гербовый сбор – 16 € за каждые 4 страницы (100 строк) договора.
Государственная пошлина за регистрацию – 2% от годовой стоимости аренды, оплачивается каждый год, при первой регистрации – 67 € минимум.
Налоговая база – 95% от годовой стоимости аренды.
Налоговая ставка – рассчитывается от совокупного дохода, включая доход от аренды – 23%, минимальная ставка.

Режим фиксированной ставки. Налоги и сборы.
Гербовый сбор – нет. Регистрация договора не нужна.
Государственная пошлина за регистрацию — нет. Регистрация договора не нужна.
Налоговая база – 100% от годовой стоимости аренды.
Налоговая ставка – фиксированная ставка 21% от стоимости аренды, не суммируется с остальными доходами.

В Италии ставка налога тоже зависит от размера прибыли. Если годовой доход меньше 15.000 евро, налог составляет 23%. При доходе от 15.000 до 28.000 евро — 27%, от 28.000 до 55.000 евро — 38%, от 55.000 до 75.000 евро — 41%, более 75.000 евро — 43%. Для нерезидентов предусмотрены вычеты до 19% от налогооблагаемого дохода. Налоговые льготы можно получить в том случае, если домовладелец выплачивает проценты по ипотеке или делает пожертвования в благотворительные организации.

Поделитесь с друзьями