arcasa group

Ваш надежный партнер в Италии

Налоговый консультант

+7 (926) 707-35-53 (Москва)
+39.340.1227444 (Rome)
info@italiaservice.ru

Налоги при покупке недвижимости в Италии

Разовые налоги и сборы при покупке вторичной недвижимости и новом строительстве

В ряде случаев итальянское законодательство предусматривает налоговые льготы при покупке недвижимости. При соблюдении необходимых требований эти льготы могут предоставляться иностранным лицам. Льготы не распространяются на элитную недвижимость. Сведения о категории недвижимости можно получить в управлении картографии. Недвижимость должна находиться на территории той коммуны, где расположено постоянное место жительства покупателя, или коммуны, где он будет проживать 18 месяцев после заключения договора купли-продажи. Соответствующее заявление должно быть включено в договор нотариусом. Если основное место жительства впоследствии не совпадает с заявленным, покупателю будет необходимо выплатить разницу между суммами соответствующих налогов. Органы управления коммуны, где должно располагаться основное место жительства покупателя, также проверяют, действительно ли новый владелец живет по указанному адресу. Взамен места жительства можно указать место, где покупатель работает и получает доход, либо (если он работает за границей) место расположения головного офиса или дочерней компании его работодателя. Налоговые льготы также предоставляются итальянцам, иммигрировавшим в другую страну, но желающим сделать Италию своим основным местом жительства.

Налог на покупку

Если покупатель является физическим лицом, за налогооблагаемую базу по налогу на покупку недвижимости принимается ее кадастровая стоимость. Льготная ставка налога – 2% от кадастровой стоимости. Кроме этого необходимо уплатить ипотечный и кадастровый налоги в размере 50 евро каждый. За оформление договоров купли-продажи и обязательных приложений к ним взимается плата 16,00 евро за каждые четыре страницы, т.е. общая сумма зависит от объема документа.
Если для налоговых льгот нет оснований и если приобретенная недвижимость является сельскохозяйственной, налог взимается по общей ставке 9% от суммы, указанной в договоре продажи.
Сельскохозяйственная недвижимость облагается по более высокой ставке: 17-19% от указанной цены сделки. Однако стоимость сельскохозяйственных земель, указываемая в реестре Управления картографии, как правило, очень мала.

Налог на добавленную стоимость

Если покупатель намерен приобрести еще не построенный объект, подрядчик потребует к цене покупки в нотариально заверенном договоре еще 10% НДС. При получении льгот ставка НДС снижается до 4%. При покупке недвижимости у юридического лица НДС составляет 20% от объявленной цены сделки. Новые объекты, построенные подрядчиком относятся Управлением картографии к категории элитной недвижимости (например, с жилой площадью более 240 кв.м, с парками, бассейном, спортивными площадками, дорогой отделкой), облагаются по ставке 20%. Приобрести такие объекты со сниженной ставкой НДС нельзя.

Сборы за регистрацию недвижимости и нотариальное заверение

Оплата услуг нотариуса и налогов на покупку недвижимости производится при подписании договора в офисе нотариуса, который затем обязан перевести налоги на счета налоговых органов. Размер вознаграждения нотариуса зависит от цены сделки и определяется по прейскуранту. Но нотариусы довольно свободны в определении своего вознаграждения. На практике они устанавливают его по собственному усмотрению, и фактически плата значительно отличается от прейскуранта. Она может сильно варьировать для одной и той же сделки, поскольку у одних нотариусов цены выше, а у других – ниже. Во избежание неприятных сюрпризов необходимо предварительно получить от нотариуса детальную оценку стоимости услуг.

Если в договоре указывается действительная цена покупки, нотариус должен предоставить скидку в размере 20%. Если цена занижена, скидка не предоставляется. Кроме того, во втором случае нет права на использование кадастровой стоимости в качестве налогооблагаемой базы. НДС взимается с рыночной стоимости, включая штрафы и пенни.
Сборы за регистрацию в Земельном кадастре, которые также уплачиваются у нотариуса, велики и не имеют большого значения в общих расходах по сделке. Ниже приведены размеры вознаграждения нотариуса в зависимости от стоимости объекта недвижимости.

Стоимость недвижимости, в евро/ориентировочное вознаграждение нотариуса, в евро

100.000 / 3.400
200.000 / 4.000
300.000 / 4.450
400.000 / 4.700
500.000 / 5.100
750.000 / 5.500
1.000.000 / 6.100
1.500.000 / 6.900
1.75000.0 / 7.100
2.000.000 / 7.400

Суммы налогов по новым объектам зависят от вида сделки. С одной стороны, есть возможность и снизить НДС до 4% либо уплатить его строительной компании по ставке 10% от суммы, при покупке новых объектов за налогооблагаемую базу принимается их конечная стоимость, кроме случаев, когда покупатель – юридическое лицо.

Все услуги
Поделитесь с друзьями

Вид на жительство в Италии

Выбранное место жительства. Виза D
Вид на жительство с правом на работу
Иммиграция в Италию
Вид на жительство в Италии для бизнеса
Гражданство Италии
Золотая Виза в Италию
Италия Start-Up Виза

Адвокат в Италии

Иммиграционный адвокат в Италии
Адвокат по семейным делам в Италии
Бизнес-адвокат в Италии. FAQ
Налоговый адвокат в Италии

Бизнес в Италии

Купить бизнес в Италии
Открыть фирму в Италии
Зарегистрировать фирму в Италии
Бизнес. Продажа

Налоговый консультант в Италии

Налоги при покупке недвижимости
Регулярные налоги для физических лиц
Налоги для юридических лиц
Избежание двойного налогообложения
Налоговое резидентство
Споры по налогам в Италии

Коммерческая недвижимость

Покупка недвижимости в Италии
Инвестиции в недвижимость
Контрольные вопросы
Коммерческая недвижимость. Продажа