Италия – не только страна гигантского культурного наследия, где сосредоточено 85% культурных ценностей современной мировой цивилизации, но и отличный вариант для тех, кто мечтает совместить прекрасные природные условия с основными экономическими и социальными преимуществами европейской действительности. Как правило, объекты коммерческой недвижимости продаются с уже готовым персоналом, то есть, фактически происходит только смена хозяина, что довольно быстро и удобно.
Покупка или продажа дома нередко оказывается одной из наиболее крупных инвестиций в нашей жизни. Риск заключается в том, что вы можете получить «дорогостоящие сюрпризы» после выплаты немалых денежных сумм и подписания предварительного договора купли-продажи, который обязывает вас приобрести или продать недвижимость.
С помощью нескольких показателей вы сможете оценить, насколько профессионален ваш агент по недвижимости, и узнать больше о том, как купить дом в Италии без юридических споров и финансовых рисков. Вам не помешает обратиться к настоящему профессионалу, а не к безответственному агенту, который лишь делает вид, что осуществляет необходимые проверки.
Итальянский агент по недвижимости, в соответствии с законом, должен работать с максимальной прозрачностью по отношению к продавцу и покупателю до заключения официального договора купли-продажи. В частности, еще до оформления предложения о покупке он должен получить все необходимые документы и соответствующую информацию, и предоставить ее вам. После того, как предложение о покупке принято, оно становится безотзывным: если владелец дома принял ваше предложение, вы не сможете больше вернуть задаток.
Основные проверки, которые должен выполнить каждый профессионал, следующие:
● Необходимо определить все характеристики, в том числе, планировку жилья, с помощью кадастрового плана и свидетельства о регистрации.
● Крайне важно также убедиться, что продавец является единственным правомерным владельцем дома.
● Для заключения надежной сделки нужно удостовериться и в законности строительства, наличии кадастровой карты, отсутствии непогашенного ипотечного кредита и нормальном статусе плательщика за коммунальные услуги.
Для того, чтобы все это проверить, необходимо ознакомиться со следующими документами:
● Документ, подтверждающий собственность, а также копии актов покупки, дарения, документов о вступлении в право наследства за последние 20 лет.
● Кадастровые документы и бумаги, касающиеся ипотечного кредитования.
● Градостроительные документы. Если процесс возведения дома был начат после 01.09.1967 г., то необходимо выяснить, когда было дано разрешение на строительство и какие именно документы, подтверждающие легальность этого процесса, были в свое время оформлены. Также стоит проверить свидетельство муниципалитета, подтверждающее, что недвижимый объект пригоден для проживания людей.
● Свидетельство о вступлении в брак продавца.
● Данные о коммунальных расходах, резолюции акционеров и правила внутреннего распорядка.
● Сертификаты, подтверждающие соответствие газовых, электрических, гидро-термо-санитарных, телевизионных и других сетей установленным нормам и требованиям.
Кроме того, мы советуем запросить коммерческое предложение с указанием общей стоимости сделки (включая стоимость услуг нотариуса и агента, самой недвижимости и налогов).
Если у вас есть свой вопрос о покупке недвижимости, то задайте его нашей компании, и мы ответим на него абсолютно бесплатно!