arcasa group

Эксперт по Италии

Недвижимость в Италии

+7 (495) 665-00-71 (Россия)
+7 (926) 707-35-53 (WhatsApp)
info@italiaservice.ru

Сертификат пригодности жилья

Сертификат о пригодности жилья (Certificato di Idoneità Alloggiativa) требуется для предоставления в Квестуру Италии для процедур воссоединения семей, для вызова работников по трудовым потокам и для получения долгосрочного вида на жительства.
Сертификат выдается муниципалитетом, который определяет, является ли жилище пригодным для обеспечения достойной жизни людей, проживающих там. Основные параметры, применяемые за основу, должны быть действительны как для иностранцев, так и для итальянцев, и быть одинаковыми по всей Италии.
Именно поэтому Министерство Внутренних Дел Италии руководствуется циркуляром 7170 от 18 ноября 2009 года, который рекомендует муниципалитетам взять в качестве базового документа Декрет от 5 июля 1975 года Министерства здравоохранения, устанавливающей основные санитарные и экологические стандарты жилых помещений, а также требования к минимальной площади жилья, в зависимости от запланированного числа жильцов.
Указ устанавливает, помимо всего прочего, что минимальная высота потолка должна быть 2,70 м в жилых помещениях, минимум 2,40 м для коридоров, вестибюлей, ванных комнат, уборных и кладовок. В горных населённых пунктах (более тысячи метров над уровнем моря) минимальная высота, однако, может снижаться до 2,55 м.
Кроме того, площадь должны быть не менее 14 кв.м. на каждого жителя — на первых 4 жителей и 10 кв.м. для каждого жителя с пятого и далее (так, например, дом на 6 человек должен быть не менее 76 кв.м.). В спальнях площадь должна быть не менее 9 кв.м., если там спит один человек, и по крайней мере 14 кв.м., если спят два человека. Гостиная комната должна быть не менее 14 кв.м., а в спальнях, в гостиной и на кухне должны быть открывающиеся окна.
Параметры меняются, если речь идёт об однокомнатном жилье (Monolocale, Monostanza). Если там живёт один человек, то помещения должны иметь минимальную площадь, включая бытовые помещения, не менее 28 кв.м., но если предусмотрено проживание двух человек, то минимальная площадь увеличивается до 38 кв.м.
Указ также предписывает, чтобы все дома были оборудованы системами отопления, чтобы в комнатах было освещение и достаточного обмена воздуха, а также гарантировалось удаление дымов, выделений и испарений из кухонь и туалетов. Для каждого жилья должна быть, по крайней мере, одна ванная комната с наличием ванны или душа и умывальника.

Требования к жилым помещениям
Декрет Министерства здравоохранения от 5 июля 1975 г.
Минимальные гигиенические и санитарные требования к жилым помещениям
Статья 1.
1. Минимальная высота полезных внутренних помещений для жилых помещений зафиксирована на уровне 2,70 м, и до 2,40 м для коридоров, вестибюлей в целом, ванных комнат, туалетов, кладовых.
2. В горных деревнях выше 1000 м над уровнем моря, могут быть разрешены с учетом местных климатических условий и местных типов зданий, сокращения требований к высоте жилых помещений до 2,55 м.
3. Минимальная высота, изложенная в части первой и второй п.1, может быть ограничена для существующих и задокументированных жилых зданий, расположенных в горных общинах, где проходят реставрационные работы строительства и улучшения санитарных характеристик, когда здание имеет индивидуальные характеристики, достойное место сохранения и при условии, что просьба об изъятии должно сопровождаться планом реструктуризации, а также альтернативные варианты, чтобы обеспечить жильцов надлежащими санитарно-гигиеническими условиями жилья, путем предоставления большей площади жилых помещений или жилья в целом, а также возможность адекватной естественной вентиляции сообразно размеру окна, и циркуляцию воздуха за счет использования естественных и вспомогательных средств вентиляции.
Статья 2.
1. Каждый проживающий должен быть обеспечено жилой площади не менее 14 кв.м. для первых 4 человек, и 10 кв.м. на каждого последующего.
2. Спальни должны иметь площадь не менее 9 кв.м. для 1 человека, и 14 кв.м. для двух человек.
3. Каждое жилое помещение должно иметь жилую комнату не менее 14 кв.м.
4. Спальня, гостиная и кухня должны быть обеспечены открываемыми окнами.
Статья 3.
1. С учетом минимальной внутренней высоты 2,70 м, за исключением муниципалитетов, расположенных выше 1000 м над уровнем моря, размер которых указан в ст.1, жилье для 1 человека должно иметь минимальную площадь, включая услуги, не менее 28 кв.м., и не менее 38 кв.м. для двух человек.
Статья 4.
1. Жилье должно быть оборудовано отоплением или климатической установкой по необходимости согласно погодным условиям.
2. Температура воздуха в помещениях должна быть между 18°C и 20°C; должна быть, в целом, одинаковой во всех жилых помещениях и помещениях для услуг, за исключением шкафов.
3. Для условий занятости и использования жилья, на внутренней поверхности непрозрачной стены не должно быть признаков постоянной конденсации.
Статья 5.
1. Все муниципальное жилье, за исключением тех, которые предназначены для гигиены, коридоры, комнаты и шкафы-купе должны получать прямой естественный свет, в зависимости от предполагаемого использования.
2. Для каждого местного жилья, ширина окна должны быть соразмерна и обеспечить значение среднего коэффициента дневного света, по крайней мере, 2%, а в оконном проеме поверхность не должна быть меньше, чем 1/8 площади.
3. Для общественных зданий, включая жилые здания, они должны быть обеспечены на основе вышеуказанных положений и проверки работоспособности и рационального принятия, единообразных размера окон и, следовательно, его арматуры.
Статья 6.
1. Когда типологические характеристики жилья приводят к созданию условий, при которых не воспользоваться естественной вентиляцией, механическая вентиляция должна быть использована надлежащим образом и объединена с централизованной подачей воздуха в соответствии с гигиеническими требованиями.
2. Тем не менее, чтобы обеспечить во всех случаях безопасность, высвобождаемых газов, пара и испарения в местах производства (кухни, туалеты и т.д.), они должны удаляться и не распространяться.
3. Место приготовления пищи, расположенное в жилой зоне, должно сообщаться полностью с ней и должно быть надлежащим образом оборудовано механической системой вентиляции над печью.
Статья 7.
1. Ванная комната должна быть обеспечена отверстием для воздуха или механической вытяжной системой.
2. В ванной комнате без выхода на внешнюю сторону здания запрещается установка устройств с открытым пламенем.
3. Для каждого жилья, по крайней мере, должна быть одна ванная комната и иметь следующие устройства гигиены: унитаз, биде, ванна или душ, умывальник.
Статья 8.
1. Материалы, используемые при строительстве жилых домов должны гарантировать адекватную защиту акустической среды: звукоизоляцию, шум от движения, шума от машин и оборудования, установленного в здании, шум или звуки из соседних квартир и комнат или помещений для общих служб.
2. В конечном итоге к полному соблюдению вышеуказанных положений следует обратиться к работе и стандартам, рекомендованным министерством общественных работ и других квалифицированных специалистов государственных органов.
Статья 9.
1. Все инструкции министров 20-06-1896 несовместимые или иным образом противоречащие этим положениям, считаются отмененными.

Площадь на одного жителя:
1 человек — 14 кв.м.
2 человека — 28 кв.м.
3 человека — 42 кв.м.
4 человека — 56 кв.м.
Для каждого последующего жителя + 10 кв.м.
Состав помещений:
Спальня для 1 человека — 9 кв.м.
Спальня для 2 человек — 14 кв.м. + гостиная площадью 14 кв.м.
Для однокомнатных номеров:
1 человек — 28 кв.м. (включая ванную комнату).
2 человека — 38 кв.м. (включая ванную комнату).
Минимальная высота:
— 2,70 метра;
— до 2,55 метров для горных муниципалитетов;
— до 2,40 метра для коридоров, ванных комнат, коридоров и шкафов.
Вентиляция:
Гостиная и кухня с открывающимся окном;
Ванная комната, если она не оборудована окном, должна быть оснащена механической системой всасывания.
Система отопления:
Когда местные климатические условия делают это необходимым.

Все услуги
Поделитесь с друзьями

Вид на жительство в Италии

Иммиграция в Италию
Выбранное место жительства
ВНЖ в Италии для ИП
ВНЖ в Италии для предпринимателей
ВНЖ в Италии с правом на работу
Золотая Виза в Италию
Start-Up Виза в Италию
Гражданство Италии

Адвокат и налоги в Италии

Адвокат по иммиграции в Италию
Бизнес адвокат в Италии
Налоги в Италии
Налоги на недвижимость в Италии
Налоги за аренду недвижимости
Бухгалтер в Италии - Dott. Commercialista
Итальянский язык

Бизнес в Италии

Регистрация ИП в Италии - Ditta Individuale
Открытие ООО в Италии - SRL
Открытие Представительства в Италии
Покупка бизнеса в Италии
Инвестиции в Италию
Работа в Италии
Официальное разрешение в Италии

Документы в Италии

Список документов в России и Италии
Налоговый код в Италии
Удостоверение личности в Италии
Медицинское удостоверение в Италии
Водительское удостоверение в Италии
Письменные переводы для Италии
Шенгенская виза в Италию

Недвижимость в Италии

Покупка недвижимости в Италии
Жилая недвижимость в Италии
Коммерческая недвижимость
Сертификат энергет. эффективности
Сертификат пригодности жилья
Расходы на содержание недвижимости
Элитная недвижимость в Италии