Определение роскошной недвижимости в Италии

Согласно итальянскому законодательству, сделки с недвижимостью, относящейся к категории «роскошного жилья» (Abitazione di Lusso) не подлежат льготному налогообложению. Критерии определения роскошного жилья, при купле-продаже жилой недвижимости, зависят от типа сделки.
Если контракт заключается между частными лицами, т.е. не облагается НДС, а только регистрационным налогом, роскошным считается жильё относящиеся к кадастровым категориям:
• А1 — элитное жильё
• А8 — виллы
• А9 — замки и дворцы
При заключении сделок облагаемых НДС, роскошное жильё определяется согласно критериям, установленным Министерским декретом от 2 августа 1969 года (Decreto Ministero Lavori Pubblici 2 agosto 1969):
1. Жильё, расположенное на участках квалифицированных городскими властям как «вилла», «частный парк», а также на территориях, предназначенных для строительства элитного жилья.
2. Жильё, построенное на площадях, предназначенных для строительства индивидуальных домов, с участками размером не менее 3.000 кв.м. Исключая жильё, построенное на сельскохозяйственных землях.
3. Жильё, в зданиях с объёмом, превышающим 2.000 куб.м., расположенных на участках, где общий объём строений не превышает 25 куб.м. на 100 кв.м. поверхности.
4. Частное жилье на одну семью, имеющее бассейн площадью минимум 80 кв.м. или теннисный корт, с дренажным покрытием площадью не менее 650 кв.м.
5. Частные дома на одну семью, полезной площадью более 200 кв.м. (исключая балконы, террасы, подвальные помещения, лестницы, чердаки, гаражи пр. подсобные помещения) стоящие на участке с площадью в шесть раз превышающую площадь здания.
6. Отдельные жилые единицы, имеющие общую полезную площадь более 240 кв.м. (исключая балконы, террасы, подвальные помещения, чердаки, лестницы и гараж пр.).
7. Жилье, стоящее на участке, стоимость которого как минимум в полтора раза превышает стоимость самого строения.
8. Так же роскошными считаются дома и квартиры, обладающие минимум четырьмя из следующих характеристик:
• Площадь: полезная площадь квартиры, за исключением балконов, террас, подвалов, чердаков, лестниц и мест для стоянки автомобилей, пр. более 160 кв.м.
• Террасы и балконы: полезная площадь террас и балконов, находящихся в исключительном пользовании одной жилой единицы, не менее 65 кв.м.
• Лифты: наличие более одного лифта на лестничную площадку, в зданиях ниже 7 этажей.
• Служебные лестницы: наличие чёрного входа и служебных лестниц, если их присутствие не продиктовано, согласно закону, нормами безопасности.
• Грузовые лифты: наличие грузовых лифтов в зданиях ниже 4 этажей.
• Парадный вход: стены, покрытые ценными материалами или дорогой отделкой, на высоту более чем 170 см.
• Высота потолков: потолки выше 330 см, за исключением случаев, когда строительные нормы предусматривают большую минимальную высоту.
• Входные двери: выполнены из массивного дерева, древесины ценных пород, украшенные резьбой, инкрустацией, или другими ценными материалами.
• Внутренние двери: те же характеристиками что и для входных дверей, даже если, более чем на 50%, состоят из щитов с многопустотным заполнением.
• Полы: если поверхность более чем на 50%, состоит из ценных материалов, или материалов обработанных с использованием дорогих технологий.
• Потолки: кассетные или украшенные лепниной или ручной росписью.
• Бассейн: крытый или открытый, если находится в пользовании здания или комплекса, состоящего менее чем из 15 жилых единиц.
• Теннисный корт: если находится в пользовании здания или комплекса состоящего менее чем из 15 жилых единиц.

Телефон:
+79267073553 (Telegram/WhatsApp)
+393401227444 (Telegram/WhatsApp)
E-mail: italiaservice@yandex.ru

Поделитесь с друзьями