Адвокат в Италии
Недвижимость в Италии
Налоги на недвижимость в Италии
1. Налог на недвижимость
Единый коммунальный налог (Imposta Unica Comunale, IUC) на недвижимость. Он включает три налога:
• муниципальный налог на недвижимость (Imposta Municipale Unica, IMU) — 0,76%, который не взимается, если объект является основным местом жительства;
• налог на вывоз и переработку мусора (Tariffa sui Rifiuti, TARI) — рассчитывается, исходя из объема мусора и площади жилых помещений, около 100 евро;
• муниципальный налог на содержание дорог, уличного освещения и прочее. (Tassa sui Servizi Indivisibili del commune, TASI) — устанавливается муниципалитетом.
Второй и третий налоги рассчитываются на основе кадастровой стоимости недвижимости (Rendita Catastale). Ставка IMU и TASI не превышает 10,6%. IUC выплачивается четырьмя частями до 16 января, 16 апреля, 16 июля и 16 октября, либо вносится один платеж до 16 июня.
√ Налог на вторые дома платится двумя частями — до 16 июня и до 16 декабря. Для квартиры площадью 85 м² IUC составляет около 850 евро.
NB! Данный налог рассчитывается самостоятельно или с помощью коммерчиалиста.
2. Коммунальные платежи. Включают в себя оплату:
√ Электроэнергии — используется для освещения дома, электробытовых приборов, для охлаждения или обогрева дома в кондиционерах;
√ Воды — водопровод, очистка воды, канализация, отопление (вода в радиаторах), оплата ремонта, приборы учета, налоги;
√ Газа — расходы на потребленный газ, при подключении к магистральному газопроводу в счета включаются работы по содержанию газопровода, замене (установке) счетчиков и т.д. Газ расходуется в газовой плите для приготовления пищи, согревания горящей воды для кухни и ванной комнаты, для отопления квартиры или дома. Централизованное отопление отсутствует.
Расход определяется по счетчикам!!!
В каждом регионе действуют свои тарифы, но в среднем электричество обходится в 15-20 евро в месяц (при тарифе 0,2-0,3 евро за кВт/час).
NB! Данные платежи оплачиваются на основании договора и по квитанциям.
3. Кондоминиум. Оплата кондоминиума подразумевает пропорциональное возмещение расходов на содержание недвижимости и зависит от ее качества, местоположения и набора услуг, предоставляемых управляющей компанией. В минимальный набор входят:
— уборка здания и прилегающей территории, а также вывоз мусора;
— наличие спортивной или детской площадки;
— наличие бассейна;
— наличие автостоянки;
— наличие сада и общей территории;
— наличие консьержа;
— наличие круглосуточной охраны.
NB! Данные платежи оплачиваются на основании общего собрания кондоминиума и по квитанциям.
Телефон:
+7 (926) 707-35-53 (Telegram)
+39 340 1227444 (Telegram)
E-mail: italiaservice@yandex.ru